Verantwoord kopen zonder financieringsvoorbehoud

De woningmarkt trekt aan. Kopers bieden steeds vaker de vraagprijs of meer, en laten daarnaast het voorbehoud van financiering achterwege. Het is dan wel verstandig om voor het uitbrengen van een bod informatie in te winnen bij een financieel adviseur.

De krapte op de woningmarkt en de grote vraag naar koopwoningen heeft ertoe geleid dat de koper steeds vaker minimaal de vraagprijs moet betalen. Uit cijfers van onderzoeksbureau Calcasa blijkt dat meer dan een kwart van de huizenkopers de vraagprijs en in veel gevallen zelfs een aanzienlijk hoger bedrag betaalt.

Extra kracht

Om de kans op een woning te vergroten komt niet alleen overbieden steeds vaker voor, maar laten kopers ook regelmatig het voorbehoud van financiering los. Zo zetten ze het bod extra kracht bij. Wanneer het financieringsvoorbehoud niet wordt opgenomen, heeft de verkopende partij al na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst zekerheid over de verkoop. De verkoper hoeft dus niet af te wachten of de koper wel of niet de benodigde hypotheek krijgt.

Doorrekenen

Voor de potentiële koper is het wel van belang om verantwoord om te gaan met het bewust weglaten van het financieringsvoorbehoud. Het is essentieel om van tevoren zo veel als mogelijk zeker te zijn van het verkrijgen van de hypothecaire financiering. Er moet daarvoor wel helderheid zijn over het maximaal te lenen bedrag op basis van het inkomen. Daarom is het verstandig om alvast diverse mogelijke scenario’s te hebben laten doorrekenen, om goed beslagen ten ijs te komen.

Eigen middelen

Daarbij is het van belang om rekening te houden met de aanwezigheid van eigen middelen. In 2017 is de maximale hypotheek beperkt tot 101% van de woningwaarde (2018: 100% woningwaarde). Het is in deze tijd denkbaar dat, in de gevallen waarbij de koopsom aanzienlijk hoger is de vraagprijs, de getaxeerde waarde lager ligt dan de koopsom. Behalve de normale bijkomende kosten moet ook dit verschil uit eigen middelen worden bijgepast.

Financiële consequenties

Kopen zonder financieringsvoorbehoud kan in voorkomende gevallen zeker de kans vergroten op het verkrijgen van een droomhuis. Het is wel van belang om zich van tevoren goed te laten informeren, zowel door een begeleidend makelaar die helpt om het juiste bod uit te brengen, als door een financieel adviseur die helder in kaart brengt wat de financiële consequenties zijn.

Wij helpen u graag met het maken van de keuzes die passen bij uw persoonlijke situatie. Belt of mailt u ons gerust voor het maken van een vrijblijvende afspraak om de mogelijkheden te bespreken!

(Foto: Jeroen Stoop)