Vaststelling WOZ-waarde

Een nieuw jaar betekent: kort terugblikken naar het afgelopen jaar en vooruitkijken naar het komende jaar. Jaaroverzichten bieden de basis voor het doen van de belastingaangifte en nieuwe vaststellingen vormen de grondslag voor bijvoorbeeld de “voorlopige belastingteruggaaf”.

In veel gevallen heeft u namelijk recht op een belastingteruggave over de betaalde rente voor de eigenwoninglening. In die berekening speelt het eigenwoningforfait en dus ook de waarde waarvan dit forfait is afgeleid (de WOZ-waarde) een belangrijke rol. De nieuwe waardebepalingen door de gemeenten druppelen binnen en gezien de positieve ontwikkelingen op de woningmarkt, laten de nieuw vastgestelde waardes veelal een stijging zien ten opzichte van het jaar ervoor. Een grote procentuele stijging van bijvoorbeeld 10% - 15% vormt daarbij geen uitzondering. Met name indien er sprake is van recente transactiegegevens van referentieobjecten.

WOZ-waarde 
De WOZ-waarde geeft de geschatte marktwaarde weer op de waardepeildatum. Voor 2017 is de peildatum 1 januari 2016. Een lage WOZ-waarde is prettig als het gaat om het betalen van gemeentelijke belastingen en –heffingen. Aan de andere kant kan een hogere WOZ waarde in sommige gevallen juist weer een positieve invloed hebben in de mogelijkheden ten aanzien van een nieuwe hypotheek of op de te betalen hypotheekrente.

Bezwaar 
Mocht u het idee hebben dat de waarde door de gemeente volledig foutief is vastgesteld en/of gebaseerd is op onjuiste gronden/referentiepanden, dan kunt u tegenwoordig bij vrijwel iedere gemeente digitaal bezwaar indienen. Dit voorlopige bezwaar zult u later uitvoerig moeten onderbouwen. De onderbouwing dient gepaard te gaan met de nodige bewijsstukken, bijvoorbeeld in de vorm van andere referentiepanden, een taxatierapport en/of jurisprudentie. Tegenwoordig zijn er ook mogelijkheden om in een gesprek met de betreffende gemeente het bezwaar mondeling toe te lichten en te onderbouwen. Indien u bezwaar wil aantekenen, is het van belang dat u de bezwaartermijn van 6 weken vanaf dagtekening beschikking in de gaten houdt.

Advies 
Wij helpen u graag de juiste richting te bepalen. We kunnen dan eveneens voor u nagaan of er op basis van de nieuwe WOZ-waarde wellicht nog financieel voordeel te behalen is voor wat betreft uw hypotheek.