Nieuwe hypotheeknormen 2017

Per 1 januari 2017 worden nieuwe hypotheeknormen van toepassing. Op basis van de woningwaarde kan dan minder worden geleend. Waar in 2016 nog maximaal 102% van de woningwaarde kan worden gefinancierd, is dit vanaf 2017 nog maar 101%. Een groter deel van de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en financieringskosten, moet dan dus uit eigen middelen worden voldaan.

Ook de normen voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wijzigen per 2017. De NHG-grens wordt namelijk weer gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Deze wordt vanaf 1 januari 2017 vastgesteld op een bedrag van € 245.000. Hierdoor wordt de maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende maatregelen vastgesteld op € 247.450 (101% van de marktwaarde). Voor woningen mét energiebesparende maatregelen bedraagt deze maximale kostengrens vanaf 2017 € 259.700 (106% van de marktwaarde). Ter vergelijking, op dit moment bedraagt de maximale koopsom onder NHG-condities € 231.132.

Het Nibud heeft berekend dat men in 2017 over het algemeen meer hypotheek kan verkrijgen dan nu het geval is. Dit is het gevolg van de aanhoudende lage rente en een verwachte loonstijging van 1,6%. Tweeverdieners kunnen vanaf 2017 meer lenen dan dat zij nu kunnen, omdat het inkomen van de minstverdienende partner voor 60% zal worden meegenomen in het financieringslastpercentage waar dit nu nog 50% is.

Als gevolg van de extreem lage rente van dit moment, is de hypotheekrenteaftrek aanzienlijk verminderd. Bij het hanteren van de woonlasttabellen in 2017 wordt hier rekening mee gehouden. Als de rentestand lager is dan 2%, wordt het maximaal te lenen bedrag hierdoor lager dan nu het geval is op basis van hetzelfde inkomen.