Maximale NHG-hypotheek blijft € 245.000

De maximale hypotheeklening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar € 245.000. De voorgenomen en eerder aangekondigde verlaging van de maximale NHG-hypotheek per 1 juli naar € 225.000 wordt niet doorgevoerd. De stijgende huizenprijzen zijn hier de reden van. Vanaf 1 januari 2017 wordt de maximale hypotheek met NHG gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Goed nieuws

Dat de maximale NHG-hypotheek niet daalt, is goed nieuws voor huizenkopers. Zij kunnen voor de aankoop van een woning tot een prijs tot € 231.132 blijven profiteren van de voordelen van een lening met NHG: een verantwoorde en betaalbare hypotheek met minder financiële risico’s.

Wat maakt een hypotheek met NHG aantrekkelijk en wat is het maatschappelijk belang ervan?

Volgens Arjen Gielen, directeur Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG: “Een eigen huis moet bereikbaar blijven voor zo veel mogelijk mensen. NHG is er voor mensen die geen hoog inkomen hebben, maar wel op een verantwoorde manier een woning willen kopen. Met NHG durft ook de bank de financiering aan en krijgen deze mensen de mogelijkheid om een woning aan te kopen. Daarnaast, zeker niet onbelangrijk, zijn de rentetarieven voor deze huizenkopers voordeliger, en hun maandlasten dus lager.”

Gemiddelde huizenprijs

De maximale NHG-hypotheek werd in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000 om de woningmarkt een impuls te geven. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs weer afgebouwd. De verlaging naar € 225.000 per 1 juli 2016 was de laatste geplande stap, waarna jaarlijks de maximale NHG-hypotheek zou worden vastgesteld op basis van de gemiddelde huizenprijs.

In februari van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs volgens het Kadaster € 234.830. Dat is hoger dan de maximale prijs van € 231.132 die bij een hypotheek van € 245.000 mogelijk is (bij een NHG-hypotheek wordt standaard rekening gehouden met bijkomende kosten van 6%).

Zou de maximale NHG-hypotheek toch naar € 225.000 zijn verlaagd, dan zou de maximale koopprijs van een woning per 1 juli ‘slechts’ € 212.264 zijn geworden. Dat is ruim onder de gemiddelde huizenprijs van februari. De huidige maximale NHG-hypotheek van € 245.000 sluit dus beter aan bij de gemiddelde huizenprijs. Hierdoor blijft verantwoorde financiering van de aanschaf, verbetering of behoud van een eigen woning mogelijk. Het WEW is zodoende in overleg getreden met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst waarna is besloten van de verlaging per 1 juli 2016 af te zien.

Grens

De grens om in aanmerking te komen voor NHG wordt vanaf januari 2017, net zoals dit vóór 2009 het geval was, jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Doordat de Voorwaarden en Normen van de NHG per 1 juli 2016 niet wijzigen, blijft ook het maximale NHG-hypotheekbedrag gelijk. In voorgaande jaren werden per 1 juli de regels strenger waardoor minder geleend kon worden.

Uit het bovenstaande mag worden geconcludeerd dat het aantrekkelijk blijft om dit jaar een woning te kopen. Zo stijgen de huizenprijzen (ze zijn ooit hoger geweest, dus u koopt waarschijnlijk niet te duur) en is de rente nog steeds historisch laag. Dit zijn de beste ingrediënten om uw slag te slaan op de woningmarkt. De specialisten van Robbe Financiële Raadgevers staan u uiteraard graag terzijde bij het maken van de juiste keuzes.