Hoeveel kunt u lenen voor een hypotheek?

Adviseur van ASN Bank
Persoonlijke service
Snel inzicht in uw financiële mogelijkheden

Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek? Als vuistregel kunt u ongeveer 4,25 keer uw bruto jaarinkomen lenen, dus circa € 255.000 bij een gezamenlijk inkomen van € 60.000. De werkelijke uitkomst hangt af van uw rente, uw schulden en de woning, en daardoor komen online tools tot verschillende bedragen. Robbe zet op een rij hoe uw maximale hypotheek tot stand komt.

Laat u helpen door een hypotheekadviseur voor passend advies

Neem contact met ons op

Welk inkomen telt mee voor uw maximale hypotheek?

Voor de berekening telt uw bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld en een eventuele dertiende maand, en niet uw nettosalaris. Een alleenstaande met een modaal inkomen van € 48.000 komt op ruim € 200.000, terwijl twee modale inkomens samen (€ 96.000) uitkomen op ruim € 460.000. Dat is ruimschoots 4,8 keer het inkomen, dus aanzienlijk meer dan de vuistregel. Dat is meer dan het dubbele, omdat de leennormen bij een hoger inkomen een groter deel van dat inkomen voor woonlasten toestaan.

Welke factoren bepalen uw maximale hypotheek?

Uw maximale hypotheek volgt uit uw inkomen en vaste lasten, getoetst aan leennormen die elk jaar worden vastgesteld. Een hogere rente verlaagt het bedrag, dus de actuele hypotheekrente op het moment van aanvragen is een belangrijke factor. Nog meer belangrijke factoren zijn:

uw leeftijd en het type dienstverband dat u heeft, zoals vast, tijdelijk of als ondernemer;
het inkomen van uw partner als u samen koopt;
schulden, zoals een studieschuld;
de waarde van de woning en of u kiest voor NHG (de Nationale Hypotheek Garantie);
het energielabel van de woning.

Meer lenen voor een hypotheek

Schulden aflossen werkt het directst, want elke lening en elke studieschuld verlaagt uw maximum. Voor verduurzaming mag u daarnaast een vast extra bedrag lenen, dat hoger is naarmate het energielabel slechter is. Die extra ruimte is bedoeld voor energiebesparende maatregelen en niet vrij te besteden.

E-mail ons : info@robbe.nl

Wat is het maximale bedrag dat u kunt lenen?

Het maximumbedrag dat u kunt lenen is een bovengrens en geen advies, want u betaalt het geleende bedrag met rente terug. Of het verstandig is om het maximale bedrag te lenen, hangt af van uw maandlasten en van het eigen geld dat u inbrengt. Daarin speelt mee dat u kosten koper sinds 2018 niet meer kunt meefinancieren. Als uw leenruimte onder de vraagprijs van uw eerste woning blijft, dan kan een starterslening in Oosterhout de ruimte vergroten. Taxeert de bank de woning lager dan uw bod? Dan betaalt u het verschil uit eigen geld. Bij een bod zonder financieringsvoorbehoud moet dat geld vooraf beschikbaar zijn.

Leenruimte bepalen met een hypotheekadviseur

Een adviseur kijkt bij verschillende geldverstrekkers wat voor u mogelijk is, terwijl een rekentool alleen uitgaat van de gegevens die u zelf invult. Veel mensen denken dat een tijdelijk contract, een eigen onderneming of een studieschuld kopen onmogelijk maakt. Geldverstrekkers kijken daar vaak op hun eigen manier naar, waardoor er meer mogelijk is dan verwacht. Komt uw inkomen uit meerdere bronnen of koopt u samen? Dan voorkomt hypotheekadvies dat u uitgaat van een te laag of juist te hoog bedrag.

Laat uw eigen bedrag in beeld brengen

Wat voor u verantwoord is, blijkt pas als uw inkomen, schulden en wensen samen op tafel liggen. Onze financieel adviseurs bepalen samen met u wat uw leenvermogen is, zodat u met een concreet bedrag op zoek gaat. Laat ons weten wanneer u langs kunt komen, dan plannen we een afspraak.

Voltooid

Stap {{formCtrl.activePage+1}} > {{formCtrl.formData.pages.length}}

{{field.title}}*